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三季度青岛二手房成交15203套 环比降735% 同比涨383%!

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-16 点击数:

  转眼“银十”已至,2019年第三季度正式落幕。根据数据统计,2019年第三季度青岛二手房共成交15203套,环比上季度(2019年第二季度)下降7.35%,同比去年三季度上涨38.3%,3季度青岛二手房的总成交面积为1401201.24㎡,超过140万方。

  从7-9月青岛二手房成交数据来看,2019年7月青岛二手房共计成交5384套,环比上涨9.9%,同比上涨45.7%,成交总面积为491650.57㎡。

  8月青岛二手房共计成交4798套,环比下降10.9%,同比2018年8月上涨54.8%,当月二手房成交总面积为445870.23㎡。

  刚刚结束的9月,青岛二手房共计成交了5021套,与8月相比环比又上涨了4.4%,上月二手房交易总面积为463513.84㎡。总体来看,三季度市场有起有落,行情较二季度有所下降,且明显低于去年。

  从各大板块二手房行情来看,根据统计,2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套,以绝对优势夺得了三季度二手房市场的全市交易冠军。市北区三季度二手房共交易了2702套,只能屈居亚军;李沧区位列第三位,今年第第三季度李沧二手房共成交1601套。细看前三名,不难发现各个二手房板块热度的极度不均衡,冠军、亚军、季军之间都相差甚远,前三就能够分出明显的界限。

  其他区域,城阳三季度二手房成交了1533套,即墨共计成交1239套,市南区成交1132套,莱西1103套,胶州1018套,平度762套,崂山671套,高新区2019年第三季度二手房仅成交160套,还是垫底。

  2019第三季度青岛二手房热点关注区域,是浮山后、错埠岭和江苏路。其中浮山后二手房挂牌均价为29000元/㎡,与2019年第二季度时相比稍有下滑。市北区的错埠岭和市南区的江苏路片区都属于新上榜的热门板块,错埠岭片区二手房在2019年第三季度挂牌均价为22264元/㎡,在主城区算得上是“高性价比”板块;而江苏路片区就是青岛最具代表性的学区房片区了,三季度这一片区的二手房挂牌均价为48175元/㎡,与二季度相比也有所下降,可见开学季之后,学区房市场也稍有降温。

  2019第三季度青岛二手房市场最受关注的热门小区TOP10依然被青岛主城区小区牢牢占据着,市南、市北、崂山、李沧均有小区上榜。其中崂山区的麦岛金岸凭借44480元/㎡的挂牌均价,成为三季度身价最高的热点小区。其次是崂山区的鲁信长春花园以34855元/㎡的价格紧随其后,排名第三的是市南区的金茂湾项目,这里的二手房挂牌均价为34514元/㎡。

  2019年第三季度热租小区TOP10中身价最高的是市南区的锦绣华城小区,今年三季度该小区的租金为46元/㎡/月,一同上榜的还有市南区的辛家庄二小区和江山帝景两个项目。李沧的逸景公馆小区则是身价最亲民的热租小区,三季度租金均价为26元/㎡/月,据悉目前该小区的二手房均价约23000元/㎡左右。

  房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后,于5月份开始掉头降温,业内人士分析三季度青岛二手房行情认为,今年房地产市场的“金九银十”或将成色不足。

  从原因上分析,11108香港开奖结果在实验初期邢继心里是没底的,,在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外,目前居民加杠杆空间有限,市场中活跃的基本都是“刚需”和“刚改”这两大群体,而就房产开发企业来说,买码论坛。受融资难度加大影响,从金九开始就已经加大了推盘节奏和力度,许多新盘已经开始打起价格战,这在很大程度上吸引了市场上的有效购买力,在楼市调控整体偏严不放松的大背景下,预计今年楼市“金九银十”二手房市场难以出现大幅增长,而且“银十”市场上的可议价空间极有可能将进一步加大。

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